これから京都市に住もうと思っている方、また住んでいるけれどどこに家を建てるべきか悩んでいる方もいるでしょう。ここでは京都市の住環境や坪単価、また家を建てる際に利用したい補助金の制度などについてご紹介していきます。ぜひ参考にしてみてください。

京都市ってどんなところ？

京都市は日本列島のほぼ中央に位置する京都府の県庁所在地です。福井県、大阪府、奈良県、三重県、滋賀県、兵庫県に隣接しており、ご存じの方も多いように日本の文化や歴史が色濃く残る地域でもあります。四季折々の景色を楽しむこともできるので、定期的に京都に観光に訪れているという方も少なくないでしょう。京都に住んでいる方でも、その文化や歴史に魅力を感じている方はたくさんいるはずです。

そんな京都市内では市営地下鉄やバスでの移動がメインとなりますが、観光シーズンになると道路が混雑しがちでバスの時間が不正確になることも多くなります。そのため通勤や通学には地下鉄のほか、自転車を利用する方も増えています。街自体がコンパクトなので、かえって自転車などのほうが移動しやすいという場合もあるようです。

京都市の中でもとくに治安がよいのは西京区、北区、上京区とされています。西京区はファミリー層が多いベッドタウンで、警察やボランティアなどによる見回りが強化されています。年間犯罪発生率は0.35％以下となっているので、かなり治安がよく女性の一人暮らしや子育て世帯が安心して暮らせるエリアといえるでしょう。

京都市の坪単価

京都市に家を建てる方が気になるのが、やはり坪単価などコスト面ではないでしょうか。2021年の基準地価は、平均で46万2,808円/㎡、坪単価は152万9,945円/坪となっています。基準地価が一番高い地域位は中京区で、平均坪単価は496万7,832円/坪であり、平均を大きく上回っています。

続いて下京区の平均坪単価が435万7,024円/坪、東山区が247万9,811円/坪、上京区が163万853円/坪と続いています。一番低い山科区では平均坪単価が48万4,043円/坪となっているので、京都市内でもエリアによって大きく価格が変動しています。こちらですべて紹介するのは難しいため、詳しく知りたい方は一覧表をご覧ください。

京都市の坪単価一覧

ここまでで、京都市内でも土地価格に差があることがわかりました。坪単価は土地と建物の価格で決まりますが、ハウスメーカーによっても違いが現れます。そのため、住宅を建てる際には業者・土地選びを慎重に行いましょう。

そんな土地価格ですが、最近になって京都市全体が変動してる傾向にあります。2015年の地価が98万円に対して、2021年の地価は152万円となっており、価格が高騰しているのが特徴です。

京都市にこのような変化が見られる理由として挙げられるのが、外国人観光客の増加だと考えられています。
2013年に東京オリンピックの開催が決定、2020年に実施されたため、日本の知名度と旅行客が一気に増加しました。その影響で、京都市では中心地の商業化が進んでおり、それに伴って土地価格が上昇しているようです。

京都市で注文住宅を低コストで購入したいと考えている方は、できるだけ早く行動するのも一つの手かもしれません。

京都市の住宅に関する補助金

京都市では現在、新築の建設・購入に利用できる補助金や助成金は用意されていません。このままでは、何千万円という額を支払わなければなりませんが、実は国が用意している制度を利用することで、その負担を大きく減らすことが可能です。

こちらでは、新築住宅に利用できるお得な制度を紹介していきます。制度を利用するにあたって、条件があるため、しっかりチェックしてください。

①住まい給付金

一つ目に紹介するのは、「住まい給付金」です。これは、住宅ローンにかかる税金を減らすことができるというもので、所得によって金額が変わる制度となっています。例えば、年収が400万円の場合、およそ40万円の受給が可能であり、かなりの負担が少なくなるのは間違いありません。

ただ、住まい給付金の適用には複数の条件がある上、内容が細かくなっています。こちらですべて説明するのは難しいため、気になる方は国土交通省のページをチェックしましょう。

②こどもみらい住宅支援事業

続いて紹介するのは、2022年に新しく導入された「こどもみらい住宅支援事業」です。こちらは39歳以下の世帯を対象に、新築およびリフォームに関する補助金が最大で100万円もらえるという制度になっています。適用条件は、省エネ機能を有している住宅に限られますが、最近では環境に配慮した住宅も多いため、かなりの世帯が対象になることでしょう。

このように、様々な補助金制度が用意されていますが、制度の中には申請期間が限られているものもあるため、できるだけ早めに手続きをしましょう。注文住宅業者には、手続きのサポートをしてくれる業者もあるのでぜひ活用してみてはいかがでしょうか。

その他にも「こどもみらい住宅支援事業」という補助金制度もあります。こちらの制度は、子育て支援及び2050年カーボンニュートラルの実現の観点から、子育て世帯や若者夫婦世帯による高い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等に対して補助することにより、子育て世帯や若者夫婦世帯の住宅取得に伴う負担軽減を図るとともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る事業となっております。

補助事業の対象者としては、60万～100万円の補助額となります。上位5選のうち、株式会社ビルド・ワークス、積水ハウス、一条工務店、garDEN（ガーデン）では、「こどもみらい住宅支援事業」の登録を行っております。

※国土交通省『すまいの給付金』サイトはこちら　　
遷移先：https://kodomo-mirai.mlit.go.jp/）

※『地域型住宅グリーン化事業』サイトはこちら
遷移先：http://chiiki-grn.jp/home/application/tabid/287/index.php

マイホームを建てようとしている方の中には、注文住宅にするか分譲住宅にするかで悩んでいる方もいるのではないでしょうか。実はこの2つについて違いをよく知らないという方もいるはずです。ここでは、注文住宅と分譲住宅の違いや、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介していきます。

注文住宅とは

注文住宅とは、土地を購入してそこに好きな家を建てるというものです。デザインや間取りを設計担当者と話し合いながらすべて決めていくため、ほかの家とは違う唯一無二の家が完成します。注文住宅は、主に工務店やハウスメーカー、設計事務所などで建てることができます。

注文住宅のメリット

注文住宅の一番のメリットは、間取りから内装、室内の設備や外装、外構などのすべてにおいて家族の希望や理想を詰め込めるという点です。もちろん設計に関しては設計士や担当者と話し合いながら決められるので、使いやすさや動線なども考慮した家を作ることが可能です。

また、お金をかけたい部分とそうでない部分のメリハリをつけることができるので「書斎にこだわりたい」「子ども部屋を広くしたい」「水回りの使いやすさを優先したい」など、家族のこだわりを詰め込んだ家にできるというメリットもあります。

注文住宅のデメリット

注文住宅のデメリットは、こだわりを詰め込みすぎることで予算オーバーしがちという点です。あれもこれもとすべての理想を叶えようとすると、どうしても高額になってしまうことがあります。またゼロからすべて決めるため打合せの回数や時間が長く、完成までに時間がかかるという点もデメリットに感じる方がいるかもしれません。

分譲住宅とは

分譲住宅とは、一般的に不動産会社が購入した土地に家を建築し、土地と建物を一緒に販売する形式の住宅のことです。すでに完成している場合もあれば、購入が決まってから建築される場合もあります。

分譲住宅のメリット

分譲住宅のメリットは、注文住宅に比べて手頃な値段で購入できることです。分譲住宅は住宅メーカーが決めた規格や間取りの家を複数棟同時に建てるため、設備や建材を大量生産や大量購入できます。そのため一棟にかかるコストが抑えられ、販売価格を安くすることができるのです。

また分譲住宅は住宅が完成している場合やモデルハウスと同じ規格の住宅が建てられることが多く、購入前に見学できるのもメリットです。賃貸物件と同じ感覚で内見をしてから購入できるので、新生活のイメージをしやすく家具や家電を揃えやすいでしょう。

分譲住宅のデメリット

分譲住宅は、注文住宅と違い性能など基本的な部分は変更することができません。間取りや内装についてはある程度変更することができますが、用意されたパターンの中から選択する形式である場合が多く自由に決めることができないのです。そのため注文住宅のように、すべての理想やこだわりを詰め込んだ家づくりは難しいでしょう。

また、分譲住宅は住宅メーカーが購入した大きな土地を分割して何棟も一斉に建てられるのが基本です。同じ規格、素材で建てられることが多く、個性的な家にすることができないというデメリットもあります。

注文住宅の建築を依頼できる業者として挙げられるのが「工務店」「ハウスメーカー」「設計事務所」です。ここではそれぞれの特徴やメリット・デメリットなどをご紹介しながら、どのタイプの業者がおすすめなのかを解説していきます。

工務店

工務店は、一般的に地域密着型であることが多く、限られたエリアを対象に営業されています。地域の特性などをよく理解しているので、その地域に最適な建て方を提案してくれるでしょう。工務店の注文住宅は、設計士と一緒にゼロからすべてを決められる完全オリジナルのフルオーダー住宅であるケースが多くなっています。

工務店は設計から施工まですべてを担当するため、希望や要望を伝えやすいというメリットがあります。また全国的な宣伝活動をおこなわない分コストを抑えられるので、ハウスメーカーに依頼するよりもリーズナブルに建てられるのも大きなメリットでしょう。ただし、工務店によって技術力や設計力には差があるため、納得できる家づくりをするためには慎重に選ぶ必要があります。

ハウスメーカー

全国展開しているような大手の会社が多いのが、ハウスメーカーです。テレビCMや広告などを大々的におこなうため、知名度が高く依頼しやすいイメージを持つ方もいるかもしれません。ハウスメーカーの注文住宅は、選択式のセミオーダー住宅と呼ばれるものが多数です。

セミオーダー住宅では、工法や性能はあらかじめ決められており、間取りや設備などを用意されている選択肢の中から組み合わせて作り上げていきます。そのため打合せの回数も少なく、比較的早く完成するというメリットがあります。また規格化された品質の高い部材を使用して建てられるので、どのエリアで建てても一定の住宅品質が確保されるという安心感もあります。

ただし間取りなどの細かな注文はできないため、ライフスタイルに配慮した間取りや家族の希望を完全に叶えられるわけでありません。また宣伝費用や住宅展示場の運営費用などが住宅の購入費用に上乗せされるため、工務店で建てるより高くなってしまうことも珍しくないでしょう。

設計事務所

設計事務所は、設計に特化しているのが特徴です。工務店と同じようにゼロからすべてを決めていくことに加え、デザインから性能にいたるまで要望を汲み取りながらプランを作成してくれます。そのため細部までこだわりたい方、また狭小地や変形地に家を建てたい方にも最適です。

もちろん設計への知識や実績が豊富であるため、プロならではのアドバイスや提案もしてくれ、納得できる家づくりをサポートしてくれるでしょう。設計事務所に依頼した場合、建築は工務店がおこなうことになります。施工管理は設計事務所で対応しますが、分けて依頼する分コストがかかってしまうというデメリットもあります。また人気の設計士や設計事務所の場合は、設計料が高額になることも多いので予算内で対応可能な設計事務所を探す必要があるでしょう。

最適な業者のタイプを見極めよう

ご紹介したように、工務店、ハウスメーカー、設計事務所には、それぞれ異なる特徴があり、メリットやデメリットも三者三様です。何を重視するかで選ぶべき業者も異なるので、じっくりと比較検討して自分たちのニーズに合った特徴を多く持つ注文住宅業者を見極めてください。

ここまで注文住宅に関する基礎知識について解説してきましたが、実際に注文住宅を建てるにあたって、どんなことに注意するべきなのか、お困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

そんな方のために今回、注文住宅を建てる際にどんなポイントを重視するかについて、WEBアンケート調査を実施しました。さっそく、回答を見てみましょう。

もっとも回答数が多かったのは、「住宅性能（安全性・住み心地）」で、41％の方が選んでいました。室温や湿度が快適で家事をするにも便利な家は日々の疲れを癒やしてくれるので、住んでいて愛着が湧きます。そんなわが家なら、早く帰りたいと思えますよね。

2番目に回答数が多かったのは、「コストパフォーマンス」でした。機能性も重視しながら、予算やランニングコストを抑えられるよう工夫している注文住宅業者が台頭するようになりました。こうした家づくりができる業者であれば、安心して依頼することができるでしょう。

3番目に多かった回答は、「デザイン性」でした。住む人の暮らしを支えるのは住宅性能やコストパフォーマンスですが、デザイン性の高い家は満足度も高くなりますよね。

そして、4番目は「立地」でした。あまりインフラが充実していない場所に家があると、何かと不便でしょう。また職場や学校へのアクセスがいいだけでも、負担を大きく軽減できます。そのため、選んだ方が少なかったのは意外かもしれません。

また、「その他」を選んだ方に向けて、外すことができない具体的なポイントについても質問をしてみましたので、それぞれ回答を見てみましょう。

まず、「大工さんの腕がいいか悪いか」という回答がありましたが、これももちろん重視したいポイントですよね。職人の技術力は、住宅性能にも影響します。

また、「選択肢に挙げられていた全部大事ですべて外せない」という回答もありました。確かに実際注文するとなると、どの条件もそろえた上で決めることになるでしょう。

ほかには、「その企業の信頼性。創業年数が長いか否か」という回答が見られました。実績があれば信頼できるので、創業年数を気にするのも当然でしょう。

アンケートの結果はここまでとなりますが、注文住宅を建てるにあたってどのようなことを重視したいか、見えてきましたか？ なお当サイトでは、多くの人が重視したいと考える条件に当てはまるおすすめの注文住宅業者をご紹介していますので、ぜひ理想のマイホームを実現させましょう。

次の見出しでは、その理想のマイホームを建てる上で知っておくべきポイントについて解説していますので、参考にしてみてください。

これからマイホームを手に入れるのであれば、理想の注文住宅を建てる上で知っておきたい重要なポイントがいくつかあります。ここでは、建ててから後悔することがないよう、押さえておきたい注文住宅のポイントをご紹介していきます。

住宅性能

住宅性能は、家族が健康で安全に、そして快適に暮らすために妥協したくないポイントです。まず家族の安全を確保するためには、優れた耐震性や耐火性のある家にしましょう。日本はどこに住んでいても地震の被害を受けてしまう可能性があるので、万が一に備えることが大切です。

そして健康的に暮らせる家にするためには、断熱性、遮熱性、換気性にこだわった家づくりをすることが大切です。断熱性や遮熱性の高い家は、家の中の快適な温度を外に逃さず、外気の影響も受けにくくなります。それは、夏涼しく冬暖かい家であり、快適であることはもちろん家の中で起こり得るヒートショックなどの事故を防ぐことにも繋がります。

またこういった家は密閉されてしまうため、十分な換気性能を確保する必要もあります。24時間換気システムなどを取り入れて、常に新鮮な空気を取り入れられるようにしましょう。そのほかにも、長く住むために欠かせない耐久性や、外部の騒音や家の中から出る音を気にせず暮らせる遮音性など、どのような性能があれば家族が快適に暮らせるかを考えて家づくりをしてください。

資金計画

マイホームを手に入れるということは、長いローンの返済がスタートするということでもあります。金銭面での不安を感じないようにするためには、20年、30年とローンを返済することを視野に入れた資金計画が必要です。月々の支払いがいくらなら無理なく返済していけるのか、そして今の収入や生活の状況が変化したときに対応できるのかなども視野に入れて考えることが大切です。

今は支払いができる状態でも、子どもが大きくなって教育や生活にかかるお金が増えたときに問題なく支払いができるのか、収入の状況が変化しても支払いが可能なのかなどについて、時間をかけて考えてみましょう。無理をしてローンを組んでしまうと、生活が厳しくなったり、最悪の場合は大切なマイホームを手放したりしなければならなくなってしまう可能性もあります。

資金計画については家族内での話し合いが必要なのはもちろん、注文住宅業者でも相談に乗ってくれます。プロのアドバイスを受けながら、返済が完了するまでお金に関する不安を感じないような計画を立てていきましょう。

ランニングコスト

資金計画にも関係する部分ですが、ランニングコストに関しても住宅を建てる際に意識するべきポイントです。ランニングコストというのは、家に住むことで必ず支払いが必要な費用や、長く住み続けるために必要な費用のことです。

たとえば断熱性や遮熱性の高い家は、冷暖房機器の使用頻度を抑えられるため、光熱費を下げることができます。さらに太陽光発電システムを導入した家なら、使う電力を発電でまかなうことができるので、電気代を抑えることができます。つまり、性能の高い家はコストパフォーマンスの高い家だといえるでしょう。

そして長く住み続けるためには、必ず定期的なメンテナンスをする必要があります。具体的には外壁塗装や内装のリフォームなどが挙げられますが、それにはまとまった費用が発生します。こういった光熱費、メンテナンス費用などを含めたランニングコストのことも踏まえて、金銭面での負担が少しでも少ない家づくりをすることが大切です。

失敗しない家づくりをするためには、注文住宅業者選びがとても重要です。しかし多くの方は家づくりが初めてで、何を基準に業者選びをすればよいか分からないのではないでしょうか。そんな方のために、ここでは注文住宅業者を選ぶ際にチェックしたいポイントをいくつかご紹介していきます。

デザイン・設計力

まずチェックしたいのが、家族の希望や理想を叶えてくれるデザイン力や設計力があるかどうかです。注文住宅のよさである、それぞれの家庭のライフスタイルや希望に合わせた家づくりができるかどうかは、デザイン力や設計力にかかっているからです。要望は汲み取りつつ、さらによくなるような提案をしてくれる実力のある業者なら安心して任せることができます。

またデザインは業者によって得手不得手が大きく分かれる部分です。イメージしている家があるのなら、それに近いデザインの家づくりをした実績のある業者を選ぶべきでしょう。見た目や使い心地のいいデザインの家なら、家族が帰りたいと思える場所になるはずです。

サポート体制

家を建てる前、そして建ててからのサポート体制がしっかりしているかどうかも必ずチェックしましょう。建てる前のサポートというのは、資金計画や最適なプランの提案などです。不安を解消してくれるような資金計画や金銭面での相談にしっかりと対応してくれる業者なら、不安を解消した上で納得してローンを組むことができるでしょう。

また、建ててからの安心に繋がるアフターサポートも重要です。家は建てる前よりも建ててからのほうが長いからこそ、長い期間で起こり得るトラブルや不安を防いだり、迅速に対応してくれたりするようなサポート力が必要です。定期点検のほか、保証や万が一のトラブルにしっかりと対応してくれるかどうか、事前にしっかりと確認して注文住宅業者を選びましょう。

コストパフォーマンス

金銭的な不安を少しでも感じないようにするためには、コストパフォーマンスに優れた家づくりをしてくれる注文住宅業者を見つけたいものです。コストパフォーマンスに優れた家というのは、建物自体の価格はもちろん、住宅性能が高くランニングコストを抑えられる家でもあります。

どんなに安い価格で家を建てたとしても、性能が低く光熱費が高くなってしまったり、健康を損ない医療費がかかってしまったりするような家は、コストパフォーマンスが悪い家ということになります。目先の金額だけではなく、その価格以上の価値を生み出してくれる家づくりをおこなっている注文住宅業者を探しましょう。

スタッフ対応

どのような家を建てたいのか、資金計画をどのように立てるのか、また建ててから不安があったときにどうすればいいのか、相談に乗ってくれて対応してくれるのはすべて注文住宅業者のスタッフです。家づくりを成功させられるかどうかに、スタッフの提案力やサポート力が大きく影響します。

しっかりとコミュニケーションを取ってくれて希望や要望を汲み取ってくれるスタッフがいるか、また相談をしたときに親身に対応して不安を解消するような返答をくれるかなどを確認して、安心して依頼できるかどうかを判断しましょう。

桃山六地蔵住宅博

京都市南部、宇治市に隣接したところに位置し、３路線の駅から徒歩圏内で、大型駐車場も完備されております。

住所　：京都市伏見区桃山町因幡20
連絡先：075-611-1500
出店メーカー：京都パナホーム株式会社、積水ハウス、一条工務店、アイ工務店、セキスイハイム近畿、清栄コーポレーション、大和ハウス工業、
穂高住販、タマホーム、レオハウス、京都建物、住友林業

KTVハウジング　京都五条住宅展示場

住所　：京都市下京区西七条赤社町20
連絡先：075-314-7587
出店メーカー：旭化成ホームズ、一条工務店、京都パナホーム、住友不動産、住友林業、積水ハウス、大和ハウス工業、デザオ建設、日本ハウスHD、ミサワホーム近畿、三井ホーム、山田ホームズ

ABCハウジング　京都・久御山住宅公園

住所　：京都府久世郡久御山町森大内197-1
連絡先：075-633-5005
出店メーカー：ダイワハウス、ミサワホーム、一条工務店、セキスイハイム、三井ホーム、無添加住宅、旭化成ヘーベルハウス、積水ハウス、パナソニックホームズ、ヤマダホームズ、住友林業の家

ハウジングピア福知山

住所　：京都府福知山市篠尾5-1
連絡先：0773-24-0307
出店メーカー：住友林業、パナソニックホームズ、積水ハウス、セキスイハイム、ミサワホーム、ユニバーサルホーム

家づくりは大きな期待とともに、さまざまな不安を感じてしまうものです。その不安の大部分は、コストに関する部分である方も多いでしょう。そんなコスト面での不安を減らして、理想的なマイホームを建てるためには、コストパフォーマンスに優れた性能や愛着のわくデザインを提案してくれる注文住宅業者を選ぶことが大切です。

京都市にも数多くの注文住宅業者がありますが、まずは気になる業者をピックアップし、資料請求や相談をしてみましょう。いくつかの業者を比較検討しながら、最適な家づくりをサポートしてくれる業者を見つけてください。