【京都市】注文住宅業者ランキングTOP3!

京都市でおすすめの注文住宅業者を厳選ランキングで紹介します!

「京都市でマイホームを手に入れたい!」そんな方におすすめの京都市の注文住宅業者をご紹介します!
注文住宅を建てたいけれど、

・京都市の土地相場が分からない
・注文住宅業者を選ぶのが難しい
・そもそも注文住宅を依頼できる業者の種類が分からない

など、マイホームを建てるにはさまざまな不安や疑問を感じるものです。

同じ京都市内でもエリアによって相場や利便性などが異なるので、「そこに家を建てるべきなのか」も分からないという方は多いのではないでしょうか。そんな問題を解決するために、当サイトでは京都市の住環境から注文住宅を依頼できる業者の種類、また京都市での注文住宅業者の選び方などを詳しくご紹介していきます。

さらに、WEBアンケートをもとにおすすめの注文住宅をランキング形式でご紹介しています。大切なマイホームを後悔なく完成させるために、ぜひ参考にしてみてください。

【京都市】注文住宅業者ランキング一覧!

アールプラスハウス左京の画像
おすすめポイント:お客様の意向を汲み取るお客様ファーストな姿勢で安心感を提供する

アールプラスハウス左京は建築家による唯一無二のデザインと、長期優良住宅を大きく上回る性能と品質を兼ね備えた満足度の高い家づくりをしている住宅メーカーです。

高機能なシミュレーションツールが利用できる上に、お金に詳しいスタッフがお客様の計画をしっかりとサポート。現在のライフスタイルから将来のライフプランも含めて、家計を見直すきっかけにもなり、安心して家づくりが進められるようになります。

アールプラスハウス左京の強み

理想的なデザイン×高性能×低コスト!建築家によるオリジナル設計で納得の家づくり

アールプラスハウス左京の口コミ・評判を集めました

たかやまひとし
高評価: プロ意識
これから細かな設計に入るフェーズで、まだ住んでないので住み心地は追ってレビューしますが、R+house左京(スマイルハウス)の性能なら住み心地はまず間違いないと思います。そのうえで工務店選びの軸は性能とコストのバランス。あとは大きな買い物なので信頼できる業者に建ててもらいたいという思いで、関西の工務店を複数周りました。R+house左京を知ったきっかけは妻がSNSを通して感じたデザイン性の高さがきっかけでしたが、決め手はあらかじめお願いしていた土地選びの親身な提案でした。どの辺りで何坪ぐらいで予算が〜と言う流れが一般的かと思いますが、R+house左京ではライフスタイルや理想の休日、将来設計のヒアリングから入りました。最終的にはピックアップいただいた10ちょっとの土地から決めたのですが、その裏では100以上の現場に足を運んでは撮影し、実際に見たからこそ知れた現場周りの環境などプロの目線でおススメの土地に絞ってご提案いただいてました。家を建てることをゴールにする多くの工務店やハウスメーカーではここまでのことはきっとしてくれないと思いますし、施主にとってより豊かなライフスタイルが実現することをゴールにしてもらえるだろうという期待が持てたのでR+house左京さんをパートナーに選びました。ちなみに、決まった土地は自分たちが想像もしていなかった場所と広さ(思ってたより広い)で、とても満足しています。最初のヒアリング時点で自分たちが言語化できてなかった根っこの想いを引っ張り出してくださったからこそ選べた土地だと思うので、そういった点でも土地選びは信頼できる工務店とするのがおススメです。最後にですが、工務店選びを始めたばかりの人でも複数周ってる人でもR+house左京にコンタクトしたタイミングで実施してもらえる基礎講座は受けて損はしないと思います。「物差しを持つ」をテーマに家の性能や金利のあれこれを2時間程度でサマリーして解説してくれます。工務店やハウスメーカーは様々な提案をしてくれますが、最終的に決定するのは自分たちなので、その時に適切な判断軸を持っていないと望ましくない選択をしてしまうかもしれません。多くのメーカーでよくある、のっけからアピール説明会ではなく、「自分たちの基準を持ちましょう」というユニークな講座になっており、自分たち自身、アウトラインや詳細決めのタイミングでまさに役に立ってると感じたので共有させていただきました。冒頭も書きましたがまだ建ってないので、住み心地は追ってレビューします。

引用元:https://www.google.com/

アールプラスハウス左京の基本情報

性能 長期優良住宅を大きく上回る性能と品質
メリット 建築家が設計するデザイン性が高く高性能な住まい
アフターサポート 瑕疵(かし)保険 / 家価値60年サポート / 住宅履歴情報管理 / 地盤保証 など
会社情報 スマイルハウス
住所:京都府京都市左京区一乗寺北大丸町27番地 ヤマゴビル2F
TEL:075-744-6341
営業時間 9:00~18:00
定休日 水曜日
登録・許可 京都府知事許可(般-1)第11699号

アールプラスハウス左京の施工事例

積水ハウスの画像1
おすすめポイント:顧客の声に耳を傾けて低別自由設計で一人ひとりの夢をカタチにする

積水ハウスは、「邸別自由設計」にこだわり続け敷地ごと、お客様ごとにことなるニーズに対応する家づくりをおこなっています。注文住宅には積水ハウスのトップクリエイター集団「チーフアーキテクト」が対応し、デザイン力だけではなくディレクターとしての高い統率力も武器にしています。

また安心や安全が続く家であることも特徴で、高強度・高耐震・高断熱にこだわった家づくりにも定評があります。

積水ハウスの強み

住まいづくり専任スタッフによる「邸別自由設計」でデザイン性と性能を両立した家

積水ハウスの口コミ・評判を集めました

みん評さん
素晴らしい
色々と検討したが、別格でした。木造メーカーの家には寿命があり、維持するのが大変そうな印象でしたが、ここは、構造面、性能面、アフター面など全ての面において頭ひとつ抜けている。今、ローカストメーカーや中堅メーカーで建築しているひとは後々維持するのに苦労しそう、、、分野別に細かく比較する事がポイントだと思いました。営業のひとも他社批判などは一切せず、人格も素晴らしかった。選んで良かったです。

引用元:https://minhyo.jp/

えりこ様さん
割高な気がしたけど大満足
13年前に積水ハウスのビーダインズで家を建てました。営業マン、設計士、インテリアコディネーター3人がついてくれての打合せが続きました。打合せははじめは楽しかったですけど、回数が重なると大変で途中投げ出したくなる時もありました。しかし自分が考えた理想の家を建てたいという、長年の夢を叶えるためなんとか頑張りましたw出来上がった建物を見たときは感動で胸いっぱい!!泣いてしまいました。入居後の点検ははじめに話があった通りで費用はかからず、困った時にはカスタマーに電話すればすぐに対応してくれました。費用は割高だなーと感じてましたが、住んだ後の事を考えると積水ハウスにして良かった!と心から思えます。初期費用の高い安いだけでなく、住んだ後の事も考えてハウスメーカー選びをすると良いと思います。

引用元:https://minhyo.jp/

積水ハウスの基本情報

性能 高強度・耐震性・断熱性
メリット 一級建築士をはじめ、住まいづくりの専任スタッフがアドバイス
アフターサポート 初期30年保証制度 / 保証制度「ユートラスシステム」 / 定期点検サービス / 独自の住宅履歴情報蓄積 / 更新台帳「いえろぐ」 / リフォーム / リノベーションサポート など
会社情報 積水ハウス株式会社 五条展示場木造住宅シャーウッド
住所:京都市下京区西七条赤社町20 (KTV京都五条住宅展示場内)
TEL:0120-86-1784
営業時間 10:00〜17:00
定休日 火曜日・水曜日
登録・許可 国土交通大臣許可(特-2)第5295号

積水ハウスの施工事例

一条工務店の画像1
おすすめポイント:ダントツの住宅性能を目指し、日々上に向かって挑戦を続けていくこだわり

一条工務店は、性能にこだわった家づくりを提案している大手の工務店です。断熱性能、気密性能、耐火性能、耐風圧性能など、その一つ一つを実験し自分たちの目で確かめ、その性能が実際に得られることを検証してから提供しているため安心感が違います。

また住宅の建築に必要な素材から設備まで、高性能な製品を自社グループで開発・生産しているのも特徴。現場での施工精度のばらつきを防ぎ、コストも大幅に削減しています。

一条工務店の強み

性能にこだわった家づくり!モデルハウスが標準仕様の安心で快適な家を提案

一条工務店の口コミ・評判を集めました

エビさん
満足してます
2018年に建てましたが、これまで問題なく住んでます。床暖のお陰でどこの場所も温度変化ありません。標準仕様で家の隅々まで配慮されてるのは無いのでは?根菜等を保管するのが外しかないのが困るぐらいです。営業に関してはどのメーカーでもあるのではないでしょうか?一条だけが悪いとは思えません。仮契約も他のメーカーでもしつこかったですし、大●ハウスの営業なんて論外でした。アフターも専用アプリで申し込めばすぐに連絡があります。営業も新年の挨拶に来てくれます家は他社の性能に引けを取らないと思います。大きな買い物ですので口コミに流されずご自分が良いと思う所を選ぶことが大事なのではないでしょうか

引用元:https://minhyo.jp/

ふぃあーさん
アフターきちんとしてくれるけどなぁ。
営業、設計士さんには恵まれ、特にトラブルもなく建設することができました。提携の外構業者には、少し不満もありましたが全体的にはよくしてくれたと思います。アフターメンテナンスは幾度か連絡させて貰いましたが、どれもすぐに連絡を頂いて対応してくれています。基本的に説明をきちんとしてくれ、納得のいく対応をしてくれます。基礎の塗装関係で一条工務店の判断で外構業者が対応したときその処置があまり良くなかったのですが、それを連絡すると迅速に一条の方から人がきて適切に対応してくれました。アフターメンテナンスで不当に待たされると言うこともなく、誠実に対応してくれています。基本性能が良いので夏も冬も非常に快適に過ごすことができ、数年経ちますがとても家を気に入っています。

引用元:https://minhyo.jp/

一条工務店の基本情報

性能 性能とコストパフォーマンスを両立
メリット 業界トップクラスの性能
アフターサポート アフターサポートセンターの設置 / 30年の長期保証 / 専用アプリ「一条工務店 住まいのサポートアプリ」 / 発電モニタリングシステム / メンテナンスマニュアルの提供 など
会社情報 株式会社一条工務店 京都五条展示場
住所:京都市下京区西七条赤社町20 京都五条住宅展示場
TEL:075-326-3181
営業時間 10:00~18:00
定休日 水曜日
登録・許可 国土交通大臣(特12)第10540号

一条工務店の施工事例

BUILD WORKs(ビルドワークス)の画像1
おすすめポイント:「100年後もこの町が誇る家を造る」をコンセプトに仕事を続ける住宅メーカー

BUILD WORKsは、京都の夏蒸し暑く冬寒い季節の寒暖差を最低限に抑える高断熱・高気密住宅を提案している一級建築事務所です。建てられた家は、四季を通じて屋内のどこでも快適に生活することができます。

既存の形式や概念にとらわれることない、新しい「在り方」を築いているのも特徴で、「安心・安全」「感性」「地域特性」「エネルギー」「資産価値」の5つに基づいたデザインをおこなっています。

BUILD WORKsの強み

寒暖差の激しい京都市に最適な高性能の家!一年を通じて快適に生活ができる

BUILD WORKsの基本情報

性能 高断熱・高気密住宅
メリット 既存の形式や概念にとらわれることない、新しい「在り方」を築く
アフターサポート 住宅瑕疵担保責任保険 / 住宅性能保証 / 地盤保証 / 自社アフターメンテナンス / マイホーム借上げ制度 など
会社情報 株式会社ビルド・ワークス
住所:京都市左京区下鴨西林町28-2
TEL:075-707-2223
営業時間 9:00~18:00
定休日 日曜日及び祝日
登録・許可 京都府知事 許可( 特-1 )第42522号

BUILD WORKsの施工事例

garDEN(ガーデン)の画像1
おすすめポイント:京都の風土を活かした注文住宅・設計・造作を安心して依頼できる

garDENは、京都の注文住宅・リノベーション・狭小住宅に対応している工務店です。色紙に合う建設計画を得意としており、日当たりや室温、また風向きのシミュレーションをしながら、心地よく暮らせるプランを提案してくれます。

京都ならではの美しさや飽きのこないデザインを重視しており、内装には落ち着いた色合いと耐久性の高さで人気の「ナラ無垢フローリング」を標準採用しているのも特徴です。

garDENの強み

京都ならではの美しいデザイン!日当たりや室温の計算された快適に過ごせる家

garDENを利用した方の口コミ・評判を集めてみました!

ヨシアキニシオ
おしゃれで居心地の良い家
京都市右京区で戸建てのフルリノベーションをお願いしました。はじめての家づくりで不安もありましたが、丁寧に要望をくみ取って下さって、無垢材を使ったオシャレで居心地の良い家を、予算内で仕上げてくれました。 設計士さんや現場の大工さんとも距離が近くて安心感があり、楽しく家づくりが出来ました。一生の中でも記憶に残る、良い想い出です。

引用元:https://www.google.com/

時崎稔
親身に相談に乗ってくれた
下京区で一戸建てのフルリノベーションをお願いしました。想像もしなかったプランを提案いただき自慢の一邸となりました。完成後も手直ししたいところの相談にも親身に迅速に乗っていただきました。その会社の技術や価格とともに、とことん向き合っていただける方々であることも決め手になりました。

引用元:https://www.google.com/

garDENの基本情報

性能 長期優良住宅に標準対応
メリット 「ナラ無垢フローリング 幅120 mm」を標準採用
アフターサポート 定期アフターメンテナンス / 現場施工品質監査システム / 住宅瑕疵担保責任保険 / 地盤保証
会社情報 ガーデン株式会社
住所:京都市北区紫野雲林院町35番地4
TEL:075-406-7778
営業時間 9:00~18:00
定休日 日曜日及び祝日
登録・許可 京都府知事(30B)第01946号

garDENの施工事例

【その他】京都市の注文住宅業者一覧

フリーダムアーキテクツ
基本情報
メリット 土地探しからワンストップでサポート
住所 604-8155
京都府京都市中京区錦小路通烏丸西入占出山町312 KAY’Zビル501
電話番号 075-257-6720
営業時間 10時00分~21時00分
定休日 水曜日
ゼロホーム
基本情報
メリット SDGsに取り組んでいる
住所 〒604-0924 京都市中京区河原町二条西南角 河原町二条ビル3F
電話番号 0120-021-046
営業時間 9時00分~18時00分
定休日 水曜日
竹内工務店
基本情報
メリット きめ細かなアフターフォロー
住所 〒616-8421
京都市右京区嵯峨釈迦堂門前瀬戸川町4-7
電話番号 075-882-7878
営業時間 8時30分~17時30分
定休日 土曜日
ADVANCE(アドバンス)
基本情報
メリット 安心の20年保証
住所 〒601-8171
京都市南区上鳥羽川端町47-2
電話番号 0120-748-760
営業時間 9時00分~18時00分
定休日 日曜日
設計事務所ATTIC
基本情報
メリット クライアントの好み、生活スタイルや予算に合わせて、工法から素材までを自由に提案
住所 〒617-0853
京都府長岡京市奥海印寺下条3番地5 シャンテ長岡2階
電話番号 075-956-3663
営業時間 10時00分~20時00分
定休日 日曜日
HOUSE CUBE IDEA
基本情報
メリット 最初の相談から住宅の完成、引き渡しまであらゆる角度から家づくりをサポート
住所 京都府宇治市木幡御蔵山39番地685
電話番号 0774-26-5250
営業時間 10:00~18:00
定休日 水曜日、木曜日(隔週)
デザオ建設
基本情報
メリット 30年間の無料定期点検
安心の長期保証制度
住所 デザオ不動産流通 京都市山科区西野櫃川町50-1
電話番号 0120-012-463
営業時間 10:00~18:00
定休日 年中無休(※モデルハウスのみ水曜定休・祝日は除く)
イー住まい
基本情報
メリット 「現場監査記録書」の発行、定期点検、一斉アフター点検あり
住所 本社:〒602-8151 京都市上京区丸太町通西日暮西入西院町914番地
南店:〒611-0031 京都府宇治市広野町西裏97-5商弘ビル1階
電話番号 0120-15-1401
営業時間 10時00分~19時00分
定休日 水曜日
岸田工務店
基本情報
メリット 10年間保証
住所 〒611-0002 京都府宇治市木幡御蔵山39-961
電話番号 0774-31-5553(工務)0774-31-5555(営業)
営業時間 9:00 ~ 18:00
定休日 日曜日
ATELIER YI:HAUS (アトリエイハウズ )
基本情報
メリット デザインが得意な工務店、 アフターメンテナンスあり
住所  〒615-0873 京都市右京区西京極浜ノ本町38
電話番号 0120-494-060
営業時間 10時00分~18時00分
定休日 水曜日
住まい設計工房
基本情報
メリット 京都の住まいづくりに特化
住所 〒606-8386 京都府京都市左京区新丸太町41(京都町家ショールーム)
電話番号 075-751-2225
営業時間 9時00分~18時00分
定休日 日曜日
さくらホーム
基本情報
メリット ローコスト、引渡し日から10年間保証
住所 本社:京都市西京区嵐山樋ノ上町18-63
営業所:京都市右京区梅津北浦町1-1
電話番号 0120-710-015
営業時間 09:00~18:00
定休日 日曜祝日
旭化成ホームズ
基本情報
メリット 13の品質(テクノロジー)が使われている
住所 〒604-0847 京都府京都市中京区秋野々町535 日土地京都ビル 7階
電話番号 (075)241-2211
営業時間 9時00分~18時00分
定休日 火曜日・水曜日
タマホーム
基本情報
メリット 最長60年長期保証・点検、シロアリ10年補償、住宅瑕疵担保責任保険、地盤保証制度
住所 京都支店:〒613-0023 京都府 久世郡 久御山町野村366
電話番号 0120-923-370
営業時間 9:00~20:00
定休日 毎週水曜日および4/3(日)
ヤマダホームズ
基本情報
メリット 構造躯体・雨水の浸入防止・防蟻について、初期保証として10年間保証、定期的な有償アフター工事で最長60年の保証
住所 京滋支社:〒615-0022 京都府京都市右京区西院平町25 ライフプラザ西大路四条 4階
電話番号 075-325-0125
営業時間 9時00分~18時00分
定休日 水曜日


ここからは、京都市の魅力をはじめ「注文住宅と分譲住宅の違い」「京都市での注文住宅業者選びのポイント」などについて詳しくご紹介していきます。ぜひチェックしてみてください。

京都市の住み心地・魅力って?坪単価や補助金情報も紹介


京都市の住み心地・魅力って?坪単価や補助金情報も紹介の画像
これから京都市に住もうと思っている方、また住んでいるけれどどこに家を建てるべきか悩んでいる方もいるでしょう。ここでは京都市の住環境や坪単価、また家を建てる際に利用したい補助金の制度などについてご紹介していきます。ぜひ参考にしてみてください。

京都市ってどんなところ?

京都市は日本列島のほぼ中央に位置する京都府の県庁所在地です。福井県、大阪府、奈良県、三重県、滋賀県、兵庫県に隣接しており、ご存じの方も多いように日本の文化や歴史が色濃く残る地域でもあります。四季折々の景色を楽しむこともできるので、定期的に京都に観光に訪れているという方も少なくないでしょう。京都に住んでいる方でも、その文化や歴史に魅力を感じている方はたくさんいるはずです。

そんな京都市内では市営地下鉄やバスでの移動がメインとなりますが、観光シーズンになると道路が混雑しがちでバスの時間が不正確になることも多くなります。そのため通勤や通学には地下鉄のほか、自転車を利用する方も増えています。街自体がコンパクトなので、かえって自転車などのほうが移動しやすいという場合もあるようです。

京都市の中でもとくに治安がよいのは西京区、北区、上京区とされています。西京区はファミリー層が多いベッドタウンで、警察やボランティアなどによる見回りが強化されています。年間犯罪発生率は0.35%以下となっているので、かなり治安がよく女性の一人暮らしや子育て世帯が安心して暮らせるエリアといえるでしょう。

京都市の坪単価

京都市に家を建てる方が気になるのが、やはり坪単価などコスト面ではないでしょうか。2021年の基準地価は、平均で46万2,808円/㎡、坪単価は152万9,945円/坪となっています。基準地価が一番高い地域位は中京区で、平均坪単価は496万7,832円/坪であり、平均を大きく上回っています。

続いて下京区の平均坪単価が435万7,024円/坪、東山区が247万9,811円/坪、上京区が163万853円/坪と続いています。一番低い山科区では平均坪単価が48万4,043円/坪となっているので、京都市内でもエリアによって大きく価格が変動しています。こちらですべて紹介するのは難しいため、詳しく知りたい方は一覧表をご覧ください。

京都市の坪単価一覧

京都市内の地区坪単価平均
京都市下京区388万4297円
京都市東山区253万3101円/坪
京都市上京区131万7906円/坪
京都市南区119万5874円/坪
京都市北区98万8962円/坪
京都市左京区93万3195円/坪
京都市西京区71万5513円/坪
京都市右京区63万0994円/坪
京都市伏見区55万6394円/坪
京都市山科区47万1905円/坪

ここまでで、京都市内でも土地価格に差があることがわかりました。坪単価は土地と建物の価格で決まりますが、ハウスメーカーによっても違いが現れます。そのため、住宅を建てる際には業者・土地選びを慎重に行いましょう。

そんな土地価格ですが、最近になって京都市全体が変動してる傾向にあります。2015年の地価が98万円に対して、2021年の地価は152万円となっており、価格が高騰しているのが特徴です。

京都市にこのような変化が見られる理由として挙げられるのが、外国人観光客の増加だと考えられています。
2013年に東京オリンピックの開催が決定、2020年に実施されたため、日本の知名度と旅行客が一気に増加しました。その影響で、京都市では中心地の商業化が進んでおり、それに伴って土地価格が上昇しているようです。

京都市で注文住宅を低コストで購入したいと考えている方は、できるだけ早く行動するのも一つの手かもしれません。

京都市の住宅に関する補助金

京都市では現在、新築の建設・購入に利用できる補助金や助成金は用意されていません。このままでは、何千万円という額を支払わなければなりませんが、実は国が用意している制度を利用することで、その負担を大きく減らすことが可能です。

こちらでは、新築住宅に利用できるお得な制度を紹介していきます。制度を利用するにあたって、条件があるため、しっかりチェックしてください。

①住まい給付金

一つ目に紹介するのは、「住まい給付金」です。これは、住宅ローンにかかる税金を減らすことができるというもので、所得によって金額が変わる制度となっています。例えば、年収が400万円の場合、およそ40万円の受給が可能であり、かなりの負担が少なくなるのは間違いありません。

ただ、住まい給付金の適用には複数の条件がある上、内容が細かくなっています。こちらですべて説明するのは難しいため、気になる方は国土交通省のページをチェックしましょう。

②こどもみらい住宅支援事業

続いて紹介するのは、2022年に新しく導入された「こどもみらい住宅支援事業」です。こちらは39歳以下の世帯を対象に、新築およびリフォームに関する補助金が最大で100万円もらえるという制度になっています。適用条件は、省エネ機能を有している住宅に限られますが、最近では環境に配慮した住宅も多いため、かなりの世帯が対象になることでしょう。

このように、様々な補助金制度が用意されていますが、制度の中には申請期間が限られているものもあるため、できるだけ早めに手続きをしましょう。注文住宅業者には、手続きのサポートをしてくれる業者もあるのでぜひ活用してみてはいかがでしょうか。

その他にも「こどもみらい住宅支援事業」という補助金制度もあります。こちらの制度は、子育て支援及び2050年カーボンニュートラルの実現の観点から、子育て世帯や若者夫婦世帯による高い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等に対して補助することにより、子育て世帯や若者夫婦世帯の住宅取得に伴う負担軽減を図るとともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る事業となっております。

補助事業の対象者としては、60万~100万円の補助額となります。上位5選のうち、株式会社ビルド・ワークス、積水ハウス、一条工務店、garDEN(ガーデン)では、「こどもみらい住宅支援事業」の登録を行っております。

※国土交通省『すまいの給付金』サイトはこちら  
遷移先:https://kodomo-mirai.mlit.go.jp/

※『地域型住宅グリーン化事業』サイトはこちら
遷移先:http://chiiki-grn.jp/home/application/tabid/287/index.php


・京都市は誰もが認める魅力あふれる都市
・京都市内でもエリアによって坪単価が大きく異なる

【注文住宅と分譲住宅(建売住宅)】それぞれのメリットとデメリットは?


【注文住宅と分譲住宅(建売住宅)】それぞれのメリットとデメリットは?の画像
マイホームを建てようとしている方の中には、注文住宅にするか分譲住宅にするかで悩んでいる方もいるのではないでしょうか。実はこの2つについて違いをよく知らないという方もいるはずです。ここでは、注文住宅と分譲住宅の違いや、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介していきます。

注文住宅とは

注文住宅とは、土地を購入してそこに好きな家を建てるというものです。デザインや間取りを設計担当者と話し合いながらすべて決めていくため、ほかの家とは違う唯一無二の家が完成します。注文住宅は、主に工務店やハウスメーカー、設計事務所などで建てることができます。

注文住宅のメリット

注文住宅の一番のメリットは、間取りから内装、室内の設備や外装、外構などのすべてにおいて家族の希望や理想を詰め込めるという点です。もちろん設計に関しては設計士や担当者と話し合いながら決められるので、使いやすさや動線なども考慮した家を作ることが可能です。

また、お金をかけたい部分とそうでない部分のメリハリをつけることができるので「書斎にこだわりたい」「子ども部屋を広くしたい」「水回りの使いやすさを優先したい」など、家族のこだわりを詰め込んだ家にできるというメリットもあります。

注文住宅のデメリット

注文住宅のデメリットは、こだわりを詰め込みすぎることで予算オーバーしがちという点です。あれもこれもとすべての理想を叶えようとすると、どうしても高額になってしまうことがあります。またゼロからすべて決めるため打合せの回数や時間が長く、完成までに時間がかかるという点もデメリットに感じる方がいるかもしれません。

分譲住宅とは

分譲住宅とは、一般的に不動産会社が購入した土地に家を建築し、土地と建物を一緒に販売する形式の住宅のことです。すでに完成している場合もあれば、購入が決まってから建築される場合もあります。

分譲住宅のメリット

分譲住宅のメリットは、注文住宅に比べて手頃な値段で購入できることです。分譲住宅は住宅メーカーが決めた規格や間取りの家を複数棟同時に建てるため、設備や建材を大量生産や大量購入できます。そのため一棟にかかるコストが抑えられ、販売価格を安くすることができるのです。

また分譲住宅は住宅が完成している場合やモデルハウスと同じ規格の住宅が建てられることが多く、購入前に見学できるのもメリットです。賃貸物件と同じ感覚で内見をしてから購入できるので、新生活のイメージをしやすく家具や家電を揃えやすいでしょう。

分譲住宅のデメリット

分譲住宅は、注文住宅と違い性能など基本的な部分は変更することができません。間取りや内装についてはある程度変更することができますが、用意されたパターンの中から選択する形式である場合が多く自由に決めることができないのです。そのため注文住宅のように、すべての理想やこだわりを詰め込んだ家づくりは難しいでしょう。

また、分譲住宅は住宅メーカーが購入した大きな土地を分割して何棟も一斉に建てられるのが基本です。同じ規格、素材で建てられることが多く、個性的な家にすることができないというデメリットもあります。


・注文住宅は理想や希望を詰め込んで建てられる
・ライフスタイルに合う家づくりをしたいのなら注文住宅がおすすめ

【工務店・ハウスメーカー・建築設計事務所】注文住宅を建てるのにおすすめなのは?


【工務店・ハウスメーカー・建築設計事務所】注文住宅を建てるのにおすすめなのは?の画像
注文住宅の建築を依頼できる業者として挙げられるのが「工務店」「ハウスメーカー」「設計事務所」です。ここではそれぞれの特徴やメリット・デメリットなどをご紹介しながら、どのタイプの業者がおすすめなのかを解説していきます。

工務店

工務店は、一般的に地域密着型であることが多く、限られたエリアを対象に営業されています。地域の特性などをよく理解しているので、その地域に最適な建て方を提案してくれるでしょう。工務店の注文住宅は、設計士と一緒にゼロからすべてを決められる完全オリジナルのフルオーダー住宅であるケースが多くなっています。

工務店は設計から施工まですべてを担当するため、希望や要望を伝えやすいというメリットがあります。また全国的な宣伝活動をおこなわない分コストを抑えられるので、ハウスメーカーに依頼するよりもリーズナブルに建てられるのも大きなメリットでしょう。ただし、工務店によって技術力や設計力には差があるため、納得できる家づくりをするためには慎重に選ぶ必要があります。

ハウスメーカー

全国展開しているような大手の会社が多いのが、ハウスメーカーです。テレビCMや広告などを大々的におこなうため、知名度が高く依頼しやすいイメージを持つ方もいるかもしれません。ハウスメーカーの注文住宅は、選択式のセミオーダー住宅と呼ばれるものが多数です。

セミオーダー住宅では、工法や性能はあらかじめ決められており、間取りや設備などを用意されている選択肢の中から組み合わせて作り上げていきます。そのため打合せの回数も少なく、比較的早く完成するというメリットがあります。また規格化された品質の高い部材を使用して建てられるので、どのエリアで建てても一定の住宅品質が確保されるという安心感もあります。

ただし間取りなどの細かな注文はできないため、ライフスタイルに配慮した間取りや家族の希望を完全に叶えられるわけでありません。また宣伝費用や住宅展示場の運営費用などが住宅の購入費用に上乗せされるため、工務店で建てるより高くなってしまうことも珍しくないでしょう。

設計事務所

設計事務所は、設計に特化しているのが特徴です。工務店と同じようにゼロからすべてを決めていくことに加え、デザインから性能にいたるまで要望を汲み取りながらプランを作成してくれます。そのため細部までこだわりたい方、また狭小地や変形地に家を建てたい方にも最適です。

もちろん設計への知識や実績が豊富であるため、プロならではのアドバイスや提案もしてくれ、納得できる家づくりをサポートしてくれるでしょう。設計事務所に依頼した場合、建築は工務店がおこなうことになります。施工管理は設計事務所で対応しますが、分けて依頼する分コストがかかってしまうというデメリットもあります。また人気の設計士や設計事務所の場合は、設計料が高額になることも多いので予算内で対応可能な設計事務所を探す必要があるでしょう。

最適な業者のタイプを見極めよう

ご紹介したように、工務店、ハウスメーカー、設計事務所には、それぞれ異なる特徴があり、メリットやデメリットも三者三様です。何を重視するかで選ぶべき業者も異なるので、じっくりと比較検討して自分たちのニーズに合った特徴を多く持つ注文住宅業者を見極めてください。


・注文住宅は「工務店」「ハウスメーカー」「設計事務所」に依頼できる
・それぞれ特徴が異なるので、どの業者が最適なのかを見極めよう

注文住宅で外せないポイントは? WEBアンケートで調査!


ここまで注文住宅に関する基礎知識について解説してきましたが、実際に注文住宅を建てるにあたって、どんなことに注意するべきなのか、お困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか?

そんな方のために今回、注文住宅を建てる際にどんなポイントを重視するかについて、WEBアンケート調査を実施しました。さっそく、回答を見てみましょう。

もっとも回答数が多かったのは、「住宅性能(安全性・住み心地)」で、41%の方が選んでいました。室温や湿度が快適で家事をするにも便利な家は日々の疲れを癒やしてくれるので、住んでいて愛着が湧きます。そんなわが家なら、早く帰りたいと思えますよね。

2番目に回答数が多かったのは、「コストパフォーマンス」でした。機能性も重視しながら、予算やランニングコストを抑えられるよう工夫している注文住宅業者が台頭するようになりました。こうした家づくりができる業者であれば、安心して依頼することができるでしょう。

3番目に多かった回答は、「デザイン性」でした。住む人の暮らしを支えるのは住宅性能やコストパフォーマンスですが、デザイン性の高い家は満足度も高くなりますよね。

そして、4番目は「立地」でした。あまりインフラが充実していない場所に家があると、何かと不便でしょう。また職場や学校へのアクセスがいいだけでも、負担を大きく軽減できます。そのため、選んだ方が少なかったのは意外かもしれません。

また、「その他」を選んだ方に向けて、外すことができない具体的なポイントについても質問をしてみましたので、それぞれ回答を見てみましょう。

まず、「大工さんの腕がいいか悪いか」という回答がありましたが、これももちろん重視したいポイントですよね。職人の技術力は、住宅性能にも影響します。

また、「選択肢に挙げられていた全部大事ですべて外せない」という回答もありました。確かに実際注文するとなると、どの条件もそろえた上で決めることになるでしょう。

ほかには、「その企業の信頼性。創業年数が長いか否か」という回答が見られました。実績があれば信頼できるので、創業年数を気にするのも当然でしょう。

アンケートの結果はここまでとなりますが、注文住宅を建てるにあたってどのようなことを重視したいか、見えてきましたか? なお当サイトでは、多くの人が重視したいと考える条件に当てはまるおすすめの注文住宅業者をご紹介していますので、ぜひ理想のマイホームを実現させましょう。

次の見出しでは、その理想のマイホームを建てる上で知っておくべきポイントについて解説していますので、参考にしてみてください。

理想の注文住宅を建てる上で知っておきたい重要ポイント!


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これからマイホームを手に入れるのであれば、理想の注文住宅を建てる上で知っておきたい重要なポイントがいくつかあります。ここでは、建ててから後悔することがないよう、押さえておきたい注文住宅のポイントをご紹介していきます。

住宅性能

住宅性能は、家族が健康で安全に、そして快適に暮らすために妥協したくないポイントです。まず家族の安全を確保するためには、優れた耐震性や耐火性のある家にしましょう。日本はどこに住んでいても地震の被害を受けてしまう可能性があるので、万が一に備えることが大切です。

そして健康的に暮らせる家にするためには、断熱性、遮熱性、換気性にこだわった家づくりをすることが大切です。断熱性や遮熱性の高い家は、家の中の快適な温度を外に逃さず、外気の影響も受けにくくなります。それは、夏涼しく冬暖かい家であり、快適であることはもちろん家の中で起こり得るヒートショックなどの事故を防ぐことにも繋がります。

またこういった家は密閉されてしまうため、十分な換気性能を確保する必要もあります。24時間換気システムなどを取り入れて、常に新鮮な空気を取り入れられるようにしましょう。そのほかにも、長く住むために欠かせない耐久性や、外部の騒音や家の中から出る音を気にせず暮らせる遮音性など、どのような性能があれば家族が快適に暮らせるかを考えて家づくりをしてください。

資金計画

マイホームを手に入れるということは、長いローンの返済がスタートするということでもあります。金銭面での不安を感じないようにするためには、20年、30年とローンを返済することを視野に入れた資金計画が必要です。月々の支払いがいくらなら無理なく返済していけるのか、そして今の収入や生活の状況が変化したときに対応できるのかなども視野に入れて考えることが大切です。

今は支払いができる状態でも、子どもが大きくなって教育や生活にかかるお金が増えたときに問題なく支払いができるのか、収入の状況が変化しても支払いが可能なのかなどについて、時間をかけて考えてみましょう。無理をしてローンを組んでしまうと、生活が厳しくなったり、最悪の場合は大切なマイホームを手放したりしなければならなくなってしまう可能性もあります。

資金計画については家族内での話し合いが必要なのはもちろん、注文住宅業者でも相談に乗ってくれます。プロのアドバイスを受けながら、返済が完了するまでお金に関する不安を感じないような計画を立てていきましょう。

ランニングコスト

資金計画にも関係する部分ですが、ランニングコストに関しても住宅を建てる際に意識するべきポイントです。ランニングコストというのは、家に住むことで必ず支払いが必要な費用や、長く住み続けるために必要な費用のことです。

たとえば断熱性や遮熱性の高い家は、冷暖房機器の使用頻度を抑えられるため、光熱費を下げることができます。さらに太陽光発電システムを導入した家なら、使う電力を発電でまかなうことができるので、電気代を抑えることができます。つまり、性能の高い家はコストパフォーマンスの高い家だといえるでしょう。

そして長く住み続けるためには、必ず定期的なメンテナンスをする必要があります。具体的には外壁塗装や内装のリフォームなどが挙げられますが、それにはまとまった費用が発生します。こういった光熱費、メンテナンス費用などを含めたランニングコストのことも踏まえて、金銭面での負担が少しでも少ない家づくりをすることが大切です。


・家族が安心して快適に暮らせる性能の家を建てよう
・ローンの返済やランニングコストを意識した資金計画も重要

注文住宅業者を選ぶ上でのポイント!


注文住宅業者を選ぶ上でのポイント!の画像
失敗しない家づくりをするためには、注文住宅業者選びがとても重要です。しかし多くの方は家づくりが初めてで、何を基準に業者選びをすればよいか分からないのではないでしょうか。そんな方のために、ここでは注文住宅業者を選ぶ際にチェックしたいポイントをいくつかご紹介していきます。

デザイン・設計力

まずチェックしたいのが、家族の希望や理想を叶えてくれるデザイン力や設計力があるかどうかです。注文住宅のよさである、それぞれの家庭のライフスタイルや希望に合わせた家づくりができるかどうかは、デザイン力や設計力にかかっているからです。要望は汲み取りつつ、さらによくなるような提案をしてくれる実力のある業者なら安心して任せることができます。

またデザインは業者によって得手不得手が大きく分かれる部分です。イメージしている家があるのなら、それに近いデザインの家づくりをした実績のある業者を選ぶべきでしょう。見た目や使い心地のいいデザインの家なら、家族が帰りたいと思える場所になるはずです。

サポート体制

家を建てる前、そして建ててからのサポート体制がしっかりしているかどうかも必ずチェックしましょう。建てる前のサポートというのは、資金計画や最適なプランの提案などです。不安を解消してくれるような資金計画や金銭面での相談にしっかりと対応してくれる業者なら、不安を解消した上で納得してローンを組むことができるでしょう。

また、建ててからの安心に繋がるアフターサポートも重要です。家は建てる前よりも建ててからのほうが長いからこそ、長い期間で起こり得るトラブルや不安を防いだり、迅速に対応してくれたりするようなサポート力が必要です。定期点検のほか、保証や万が一のトラブルにしっかりと対応してくれるかどうか、事前にしっかりと確認して注文住宅業者を選びましょう。

コストパフォーマンス

金銭的な不安を少しでも感じないようにするためには、コストパフォーマンスに優れた家づくりをしてくれる注文住宅業者を見つけたいものです。コストパフォーマンスに優れた家というのは、建物自体の価格はもちろん、住宅性能が高くランニングコストを抑えられる家でもあります。

どんなに安い価格で家を建てたとしても、性能が低く光熱費が高くなってしまったり、健康を損ない医療費がかかってしまったりするような家は、コストパフォーマンスが悪い家ということになります。目先の金額だけではなく、その価格以上の価値を生み出してくれる家づくりをおこなっている注文住宅業者を探しましょう。

スタッフ対応

どのような家を建てたいのか、資金計画をどのように立てるのか、また建ててから不安があったときにどうすればいいのか、相談に乗ってくれて対応してくれるのはすべて注文住宅業者のスタッフです。家づくりを成功させられるかどうかに、スタッフの提案力やサポート力が大きく影響します。

しっかりとコミュニケーションを取ってくれて希望や要望を汲み取ってくれるスタッフがいるか、また相談をしたときに親身に対応して不安を解消するような返答をくれるかなどを確認して、安心して依頼できるかどうかを判断しましょう。


・デザイン力や設計力のある注文住宅業者を選ぼう
・建てる前、建ててからの不安を減らすためにサポート体制にも注目

京都市内の住宅展示場

桃山六地蔵住宅博

京都市南部、宇治市に隣接したところに位置し、3路線の駅から徒歩圏内で、大型駐車場も完備されております。

住所 :京都市伏見区桃山町因幡20
連絡先:075-611-1500
出店メーカー:京都パナホーム株式会社、積水ハウス、一条工務店、アイ工務店、セキスイハイム近畿、清栄コーポレーション、大和ハウス工業、
穂高住販、タマホーム、レオハウス、京都建物、住友林業

KTVハウジング 京都五条住宅展示場

住所 :京都市下京区西七条赤社町20
連絡先:075-314-7587
出店メーカー:旭化成ホームズ、一条工務店、京都パナホーム、住友不動産、住友林業、積水ハウス、大和ハウス工業、デザオ建設、日本ハウスHD、ミサワホーム近畿、三井ホーム、山田ホームズ

ABCハウジング 京都・久御山住宅公園

住所 :京都府久世郡久御山町森大内197-1
連絡先:075-633-5005
出店メーカー:ダイワハウス、ミサワホーム、一条工務店、セキスイハイム、三井ホーム、無添加住宅、旭化成ヘーベルハウス、積水ハウス、パナソニックホームズ、ヤマダホームズ、住友林業の家

ハウジングピア福知山

住所 :京都府福知山市篠尾5-1
連絡先:0773-24-0307
出店メーカー:住友林業、パナソニックホームズ、積水ハウス、セキスイハイム、ミサワホーム、ユニバーサルホーム

コストパフォーマンスに優れた業者選びをしよう!

家づくりは大きな期待とともに、さまざまな不安を感じてしまうものです。その不安の大部分は、コストに関する部分である方も多いでしょう。そんなコスト面での不安を減らして、理想的なマイホームを建てるためには、コストパフォーマンスに優れた性能や愛着のわくデザインを提案してくれる注文住宅業者を選ぶことが大切です。

京都市にも数多くの注文住宅業者がありますが、まずは気になる業者をピックアップし、資料請求や相談をしてみましょう。いくつかの業者を比較検討しながら、最適な家づくりをサポートしてくれる業者を見つけてください。

【京都市】注文住宅業者の一覧表まとめ

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会社名アールプラスハウス左京積水ハウス一条工務店BUILD WORKs(ビルドワークス)garDEN(ガーデン)
特徴高コスパ、高性能のデザイン性が高い家づくり「邸別自由設計」にこだわった家づくり業界トップクラスの性能を誇る家京都の自然環境に適した高性能の家日当たりや室温、風向きに配慮した家
性能長期優良住宅を大きく上回る性能と品質高強度・耐震性・断熱性性能とコストパフォーマンスを両立高断熱・高気密住宅長期優良住宅に標準対応
デザイン建築家が提案する飽きのこない普遍的なデザイントップクリエイター集団が提案する世界でただひとつの一邸幅広いデザインを提案現代デザインと和の心の融合京都ならではの外観の美しさや飽きの来ないシンプルなデザイン
サポート瑕疵(かし)保険 / 家価値60年サポート / 住宅履歴情報管理 / 地盤保証 など / 初期30年保証制度 / 保証制度「ユートラスシステム」 / 定期点検サービス / 独自の住宅履歴情報蓄積 / 更新台帳「いえろぐ」 / リフォーム / リノベーションサポート など / アフターサポートセンターの設置 / 30年の長期保証 / 専用アプリ「一条工務店 住まいのサポートアプリ」 / 発電モニタリングシステム / メンテナンスマニュアルの提供 など / 住宅瑕疵担保責任保険 / 住宅性能保証 / 地盤保証 / 自社アフターメンテナンス / マイホーム借上げ制度 など / 定期アフターメンテナンス / 現場施工品質監査システム / 住宅瑕疵担保責任保険 / 地盤保証
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社名:株式会社 創雄 住所:京都市右京区太秦御所ノ内町16番地 TEL:075-864-6796 家づくりを計画する際、どこのハウスメーカーや工務店に依頼すればよいか悩まれる方も多いでしょう ・・・[続きを読む]
社名:株式会社 林工務店 住所:京都府京都市伏見区淀際目町343番地 TEL:075-631-0888 注文住宅の場合、ライフスタイルに合わせた間取り設計が可能なのが特徴です。さらに、キッチ ・・・[続きを読む]
社名:三井ホーム株式会社 住所:東京都新宿区西新宿二丁目1番1号 新宿三井ビル53階 TEL:03-3346-4411 ハウスメーカーとして注目されているのが三井ホーム株式会社です。安心・感 ・・・[続きを読む]
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社名:タマホーム株式会社 住所:東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル TEL:03-6408-1200 日本を代表するハウスメーカーの一つがタマホーム株式会社です。高品質の家を ・・・[続きを読む]
社名:株式会社サンキ建設 住所:京都市山科区竹鼻竹ノ街道町10番地 山科セントラルビル(サンキ建設本社ビル)1階 TEL:075-581-4141 これから家づくりをはじめる方はどこのハウス ・・・[続きを読む]
株式会社中藏 住所:〒604-8375 京都府京都市中京区西ノ京池ノ内町24-12 TEL:075-841-0182 営業時間:8:00~18:00 定休日:日曜、祝日 歴史深い京都での暮ら ・・・[続きを読む]
株式会社小野建築設計 住所:〒610-1123 京都市西京区大原野上里南ノ町10(大原野中学校グラウンドの西側) TEL:075-335-2254 営業時間:9:00~18:00 定休日:毎 ・・・[続きを読む]
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